乐居新媒体 徐迪 2024首场土拍出让的房山区拱辰地块终于有新动向了。

近日，拿地近1年的房山新盘颐知筑正式发布其全套户型图，涵盖面积段为92至143㎡的洋房产品。

在各大新盘狂卷产品的当下，颐知筑酝酿一年，却拿出一套堪称“中规中矩”的产品，没有阳台，飘窗尺度也略显局促。

以主力102㎡户型图为例，面宽9.5米，进深10.2米，三室两卫，格局方正，南北通透。客餐厨一体，南向三开间，飘窗赠送面积4.75㎡；北向无飘窗，有一个不到3㎡设备平台。

1月4日，北京城建22.8亿元的底价摘得房山区拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地块，楼面价1.7万元/㎡，销售指导价4.5万元㎡。

之后一直到9月份才公示设计方案，项目案名定为“颐知筑”。从拿地到出图，周期长达8个月，颐知筑也算是创造了北京楼市纪录。

项目建筑规模13.82万平方米，共2个住宅地块及1个幼儿园地块，拟建设34栋5-8F洋房，1206套房源。

其中，东区0028地块容积率1.6，规划15栋6-8F洋房，共572户；

西区0035地块容积率1.5，规划19栋5-8层洋房，共634户；

0018地块为幼儿园，地块出让文件上这块地在项目东北角，而在项目设计方案上，幼儿园被放到了东南角。这个调整更有利于楼栋排布，同时幼儿园在位置上与住区之间也更加独立，互不干扰。

此外，项目东边配置了社区综合服务设施，西北部规划有一块商业金服用地。

颐知筑项目位于房山拱辰街道，梅花庄板块，西侧紧邻良乡火车站，南侧400米处是首都师范大学房山分校竹园街校区，这是一所涵盖小学至高中的12年一贯制学校。

周边主要在售新盘为房山国贤府、京熙润府、和知筑。

中建房山国贤府规划建设12栋住宅楼共692套房源，2023年3月和8月两批次拿证，主力面积段分别为86-105㎡三居和127-166㎡三居，目前总计网签582套，去化率84%，成交均价4.25万元/㎡；

京熙润府号称“房山三冠王”，今年3月8日取证入市，由华润置地操盘，共919套住宅房源，主推80-114㎡三居，目前网签530套，去化率约58%，成交均价4.25万元/㎡；

和知筑同为北京城建打造的新盘，今年10月20日开盘，共推出12栋576套房源，主力建面109-144㎡四居和89-105㎡三居，销售指导价4.5万/㎡。目前网签112套，去化率约21%，成交均价3.8万元/㎡。