文/乐居财经 吴文婷

本不属于楼市旺季的春节假期，在2025年迎来了新变化。

据媒体报道，在广州，不少有着切实购房需求的市民已经利用假期提前看房，尤其是许多在广州经商无暇看房的外地户籍置业者正加快入市脚步。

其中，位于海珠老城区晓港公园附近的某楼盘采取“全预约制”的接待方式，即使是这样，置业顾问春节期间也没有闲着，一个人一天就接待了5台客户。

而在深圳，多位一线从业人员表示，已经做好了迎接“金三银四”销售旺季的准备。一家国资房企的项目营销负责人称，春节假期期间营销中心有值班人员轮流上班，而且已经要求业务经理对节前联系的客户进行回访。

数据更是印证了楼市正在持续升温。

今年1月，广州新房成交量大幅跑赢去年同期。据广州住建局数据显示，2025年1月（统计周期为2024年12月26日至2025年1月25日），全市新建商品房网签面积101.51万平方米，同比增长37%，较2024年月均水平高12个百分点。

与此同时，广州市房地产中介协会发布的二手市场数据则显示，今年1月2025年1月(统计周期为2024年12月26日至2025年1月25日)广州二手住宅网签10038宗、101.22万平方米，同比涨幅分别达到18.78%、19.20%。该协会表示，这主要得益于重磅政策持续显效，市民入市节奏较去年同期大幅加快。

深圳方面，2025年1月全市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成，市场再现“日光盘”，首宗居住用地成交溢价率超七成。

在市场对于即将到来的“金三银四”保持更多期待时，DeepSeek是如何看待呢？其给出的回答是：目前市场存在较大的不确定性，但可以从政策动向、经济复苏节奏、市场供需关系和结构性矛盾等角度进行预判。

据DeepSeek的预测，2025年房地产出现“小阳春”的概率约为40%-50%，更可能呈现“冰火两重天”格局。其中，核心城市由于政策放松＋改善需求释放，可能出现阶段性回暖；普通城市由于库存高压＋人口外流，市场继续承压。

长期来看，房地产“普涨时代”已结束，未来需关注结构性机会，比如核心资产、租赁保障房赛道等。

此外，有业内人士指出，成交量是房价稳定的基础，虽然目前止跌回稳本身更多体现在房价层面，但今年春节后二手房成交量如果仍然能处于荣枯线之上，市场的热度就能保持。

“从目前态势来看，春节后热点一线城市的‘小阳春’仍然值得期待，若节后政策可适当助力，‘小阳春’的确定性将会更强。”