乐居财经 赵盼盼 绿城首进广州老城区的第一个盘，绿城馥香园在1月底开放了展厅，近期或会开盘。

这个项目地块，是绿城于去年12月拿下的海珠客运站地块，总价24.16亿元，折合楼面价近3.4万/㎡。拿地后，绿城火速开工，一个月时间项目信息便已出炉。

绿城馥香园总共规划5栋住宅，容积率约3.86，每栋规划32层，楼层不算高，使用率据说可以去到115%。

目前，海珠西板块新盘内卷严重，即将入市的越秀·熙悦江湾和中建·天钰也刚拿了预售证，马上开盘。

板块内还有去年热卖、目前仍然在售的保利燕语堂悦等等。绿城要想靠馥香园在广州老城区打出一片天，并不容易。

此外，项目所在地段路况比较复杂，北边是南洲路，南面是广州环城高速，堵车和噪音问题不可避免。