乐居财经 张林霞 上海静安内环内，象屿·苏河琹庐高层已经过会，预计3月开启认购，推出建面约100㎡3房，均价约12.5万/㎡。

此外，项目另有建面约190-220㎡风貌别墅产品等待入市。

苏河琹庐由1幢高层和16幢风貌别墅组成。这幢高层共有132套商品房，都是面积为100平的紧凑型三居室，联动价12.5万/平；16套风貌别墅是地上2-3层的小面积合院，无地下室，面积段190-220平，联动价18万/平。

由于地块面积较小，社区较为迷你，活动空间有限。项目南侧是老北站铁路，据说未来拆除后会建造一个17.5万方的公园绿地，但改造时间尚未明确。南侧距离宝山路高架约100米且没有遮挡，北侧是虬江路，少量噪音还是难以避免。

值得注意的是，在这栋26层的高层建筑中，一层是架空层，2-4层为保障房，为了将保障房与商品房归家动线分开，苏河琹庐在北面单独设置了入户门及电梯。但该部分居住人群可以和商品房业主共享公区和架空层设施。

据乐居财经查阅，2024年3月，象屿以15.5亿元竞得静安区中兴社区C070202单元283-22地块，高层联动价12.5万/㎡，风貌住宅联动价18万/㎡。

该地块位于静安内环内，周边皆是城市更新项目，北侧就是百万方中兴城，南侧是华兴新城&安康苑。