乐居财经 吴文婷 近日，深圳市住房和建设局公布了2025年第一季度计划入市的商品房项目。

深圳2025年第一季度计划入市的商品房项目24个，预计供应房源面积为890964.14平方米，8786套。其中，住宅586290.22平方米，6130套；商务公寓57639.15平方米，792套；商业34268.16平方米，351套；办公212766.61平方米，1513套。

具体来看，宝安有7个项目待入市，共计2443套房源，占总供应量近40%；其次是坪山，共3个项目，1144套房源；南山、龙岗各有2个新盘项目供应；福田、盐田、龙华、光明仅有1个项目计划入市。

值得一提的是，位于科技园的翰熙典居计划推出280套住宅，同时，项目效果图已流出。

翰熙典居效果图

翰熙典居无疑会是整个片区内备受关注的新房。一方面，项目周边新房稀缺，片区范围内的新房不算多，2024年仅卓越九珑入市，2023年仅绿景白石洲璟庭入市，再往前追溯是华润城润玺的一二期。

另一方面，项目周边均是2011左右以前的小区，十几二十年的楼龄，大部分小区无论从外观还是内部花园，都看得出岁月的洗礼。

翰熙典居，是桂庙新村旧改项目的新名称，从立项到动工，历经了8年时间。项目定位是打造集居住、商业、办公、酒店及公共配套设施为一体的综合社区，含建设相关保障性租赁住房和一所12班幼儿园。

从地理位置来看，项目坐落于“深圳最牛街道”——粤海街道，一侧是深圳大学，另一侧是大厂云集的南山科技园，地理位置十分优越。这里是“中国硅谷”，走出了华为、腾讯等一大批著名企业。

而“缺货”的深圳北站板块即将上新，中洲迎玺三期计划推出802套住宅。

此前，据媒体报道，户型进行面积改版，网传的79㎡三房两卫没有了，79㎡改为82㎡，93㎡改为96㎡，113㎡改为116㎡，140㎡改为143㎡。

三期户型均按新规设计，有别于一期二期，使用率会更高，比如96㎡的主卧和儿童房采用了双面飘窗设计，144㎡也做到了4+1的五房户型，进门多了一个书房等，预计最快2月入市。

中洲迎玺位于龙华大道与民丰路、民塘路交汇处，深圳北站板块，北侧就是华润超核中心润府，一个红绿灯的距离可到达华润万象系13.4万㎡的商业以及北站绿芯公园。

项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。

此外，位于宝安区的鸿荣源珈誉府堪称楼市“传奇”，同样值得关注。项目2023年度荣获销售面积、套数双冠军，而2024年，珈誉府2区更是一路高歌猛进，累计销售超2000+套，蝉联1- 11月深圳销售套数、销售面积双料冠军。