乐居财经 张林霞 12月31日，今年是“丁祖昱评楼市”的第九届，每一场丁祖昱评楼市年度发布会，都以详实的数据，理性的解读，对中国房地产市场进行系统性分析和全方位前瞻。

中国房地产业协会副会长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱表示，预计2025年上半年房地产止跌基本完成，这里需要三个条件。

第一个条件是，一二手房的成交量在2025年的一季度环比下降两成，与今年四季度相比下降两成，但是比今年一季度上升四成。这样趋势就定下来了，连续两个季度成交量稳住了。

第二个条件是，统计局数据显示，70个城市过半数的城市房价止跌。

第三个条件是，投资期望能够回正，希望同比增速持平，是负增速，别再往下掉了，负10%稳住。

如果一二季度把这三个条件实现了，基本上止跌完成了。下半年开始慢慢的回稳，回稳是更长的过程。

丁祖昱认为，大概有八个可以率先回稳的城市。从人均购房面积来看，一二手房加在一起，上海的是0.97，差不多2500万平方米。全上海正好2500万的常住人口，人均一平米。因为上海限购，很多外来人的不太好买，还是以上海本地客户为主。高过上海的，说明市场有一定的外来比例。比如杭州1.29，成都1.67，西安1.7，天津也有1.33，吸引了外来的人口，主要是天津的学位很有吸引力。城市人均购房面积超过1，自然有它吸引人的地方。低于1的，还在复苏过程中。

从产品角度来讲，2025年一定是良币驱逐劣币的一年，好产品一定把一般的产品驱逐掉。同等条件下大家买一手房了，产品更好了，客户更满意了。今天交房的压力很大，现在交房都是2021年、2022年卖掉的房子，房价也跌了，产品也不如现在。交房难度真的很大。

2025年希望房企都能够回到持续健康运营的轨道上面，首先确保项目盈利，其次保障企业也能够盈利。