乐居新媒体 吴文婷 黄埔即将迎来首个“四代宅”？

近日，广州黄埔区将军山片区一号地住宅项目设计施工总承包招标公告出炉，项目定位高品质住宅小区，纯改善花园社区楼盘。

据设计文件显示，项目户型配比（面积比）包括：120-125㎡占比27-30%，132-135㎡占比25%，145-148㎡占比10%，165-167㎡占比30%，185-188㎡占比5%-8%。

此外，项目提到，将创造出有个性特点、有品位的高品质的现代化新型住宅区，包含三重体系：社区感、公园感、体验感；以及六大策略：营造规划景观产品一体化；打造大面宽产品全幕园景：营造礼序归家流线；营造独特气质立面形象；打造超级中庭空间串联整个社区；营造酒店式尊贵体验。

今年12月2日，黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东HPG-NG-06地块，即黄埔将军山地块，被广东中交城市投资发展有限公司、广州峻森投资有限公司以底价约8.5亿元拿下，扣除安置房和配建后，折合楼面价9482元/㎡。

值得一提的是，上述地块是黄埔首个超新规地块，实用率冲130%。

在建筑设计上，项目鼓励采用“大阳台”设计，阳台占比理论上可以达到30%。基础阳台占比是20%，在满足“住宅建筑首层以外的建筑公共开放空间，其累计建筑面积为本栋建筑规划核定计算容积率总建筑面积的10%（不计容）”的前提下，在五项条件每满足一项，额外增加2%。

不过，整个将军山地块，定位“产城融合新样板”，而该地块性质也显示，其含有居住用地、工业用地、教育用地和服务设施用地。其中，宅地建面与工业地建面比例大致为3:1。

业内人士指出，首先，该地块性质复杂，相当考验操盘水平，对买家也有一定抗性。其次，地块周边目前主要以村和厂房为主，配套有待完善。

也有分析认为，为了拿到130%使用率，开发商不惜走上改善户型的设计路线，若想要产品让外界眼前一亮，估计只有祭出第四代住宅这个噱头了。